마루제이

안녕하세요, 마루제이입니다. 며칠전 2026년 공동주택가격이 공개되었습니다. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 에서 조회가 가능합니다. 1. 상승 궁금한 마음에 곧바로 제가 실거주하는 아파트를 조회하였습니다. 오를꺼라는 것은 예상했습니다. 솔직히 많이 오를꺼 같았습니다. 그래도 이 정도일 줄은 몰랐습니다. 50% 상승했네요. 2. 부담 공시가격이 오른만큼 과세표준이 증가하기 때문에 보유세가 올라갑니다. 당장 7월에 부과되는 재산세부터 반영되겠네요. 단순 계산으로 50%가 올랐으니, 재산세도 50% 오를 것입니다. 작년(2025년) 재산세를 얼마냈는지 찾아보았습니다. 지방소득세 관련 홈페이지인 위택스 에서 확인 가능합니다. (참고로 서울시 관련 지방세는 서울ETAX 에서 확인 가능합니다.) 부담입니다. 특히나 별도 현금흐름이 없는 월급쟁이에게는 부담입니다. 더구나 맞벌이에게는 더 부담입니다. 3. 계획 공시지가 상승과 관련된 기사들이 많이 보입니다.  기사제목: “내집에서 월세 내고 살라는 거냐”…서울 아파트 매물 2천건 쏟아졌다 기사URL: https://v.daum.net/v/20260318182400967 공감되는 기사입니다. 소유하고 있는 자산에 매겨지는 세금, 특히나 부동산은 그 세금을 알고 소유한 것이기에 세금 자체를 내는 것에는 불만이 없습니다. 그러나 이렇게 급격하게 자산이 상승하였기에 현실적으로 부담이 되며, 그 부담을 줄이기 위해 계획이 필요할 것 같습니다. 재산세가 부담된다고 집을 팔수는 없습니다. 저의 소중한 자산입니다. 지켜야죠~ 우선 적금을 들어야겠습니다. "재산세 적금" 매월 꾸준하게 모아두어야 7월과 9월에 부담이 없을 것입니다. 위 기사제목처럼 내집에서 월세를 내고 사는 꼴입니다. 그나마 지금은 일이라도 하지, 은퇴 후에는 어쩌죠? 연금받아 재산세 내야하겠네요.

안녕하세요, 마루제이입니다. 지난 3월 6일(금)과 9일(월)에 공모주로 받은 주식 매도하였습니다. 에스팀과 엑스비스입니다. 에스팀은 공모가 8,500원이고, 엑스비스는 11,500원으로 각각 1주씩 받았습니다. 두 종목 모두 장시작 전부터 가격이 많이 올랐습니다. 저는 그냥 상한가 300%에 매도 걸었습니다. 장이 열리니 바로 매도되네요. 꽤 좋은 수익입니다. 에스팀 매도 엑스비스 매도 이런 종목은 다음날 또 오를겁니다. 그러나 저는 더이상 쳐다 보지 않습니다. 공모주는 초반에 팔고 끝입니다. 통닭 값 벌었으면 만족합니다. 미련이 없습니다. 이정도만 해도 1년에 총 100만원 벌더라고요. 작지막 소소한 행복, 무시하면 안됩니다.

안녕하세요, 마루제이입니다. 오늘 현금이 좀 생겼습니다. 들어온 돈은 계획적으로 잘 사용해야죠. 여러곳에 분산투자하면서 일부 금액을 비만치료제 관련 ETF에 투자하였습니다. 1. 왜 비만치료제인가? 현재 전 세계적으로 비만은 큰 질병 중에 하나입니다. 만병의 근원이기도 한 비만, 인류는 이 비만을 정복하게 위해 많은 자금을 쏟았습니다. 드디어 그 결실이 맺어질 가능성이 큰 상황입니다. 최근 비만치료제가 열풍입니다. 그 중심에  마운자로 ,  위고비 ,  삭센다 가 있습니다. 이로 인하여 바이오, 헬스케어 산업에 더 많은 관심과 자금이 몰리고 있습니다. 지금까지는 복부에 주사를 놔야 하기에 다소 부담이 있습니다. 그래도 인기가 많습니다. 빠르면 올해(2026년), 늦어도 2~3년 내에는 경구용 비만치료제가 출시될 예정입니다. 손쉽게 먹는약이 출시된다면 사람들이 더 많이 찾게 될겁니다. 그만큼 더 큰 자금이 몰릴 가능성이 많습니다. 무엇보다 비만치료제는 꾸준하게 장기 복용해야 하는 약품입니다. 안그래도 고부가가치 상품이라 마진율이 높은데 꾸준하게 고객이 찾아주니 현금 흐름이 큰 시장일 것입니다. 2025년도 약 250억 달러 규모에서 연평균 20% 이상으로 성장하여 2030년까지 약 1000억 달러 규모로 성장할 것이라고 골드만삭스, 모건스탠리, JP모건, 바클레이스에서 전망하고 있습니다. 2. 어떤 종목에 투자하였는가? 이번에는 ISA 계좌에서 2가지 ETF 상품에 투자하였습니다. 비만치료제의 선두 두 회사인  ELI LILLY(일라이 릴리)) 와  Novo Nordisk(노보 노디스크) 를 거의 50% 투자하는 ETF인 글로벌비만치료제TOP2 상품과, 혹시나 다른 회사에서 비만치료제를 출시할수도 있기에 S&P500헬스케어 ETF 상품에 함께 투자하였습니다. 투자할 자금을 반반 나누어 비슷하게 두 ETF 상품을 매수하였습니다. KODEX 글로벌비만치료제TOP2 Plus https://www.samsungfund....

안녕하세요, 마루제이입니다. 인생의 성공을 위해, 부자가 되기 위해, 또는 어떤 목표를 달성하기 위해 동기부여는 필요합니다. 책, 강의, 지인, 유튜브 등등... 동기부여 받을 수 있는 곳은 부족함이 없는 세상입니다. 그러나 동기부여 만으로는 원하는 목적을 취할 수 없을 것입니다. 다음 유튜브 동영상을 보고 공감하는 바가 커서 공유드립니다. 99%는 안 해요 | 동기부여 영상 https://youtu.be/--mgYOqvgzg 1. "실행", 대부분 이것을 안합니다. 많은 사람들이 생각만하고 움직이지 않는 것 같습니다. 원하는 것을 얻기 위해서는 움직여야 합니다. 조금이라도 움직이는 행동으로 경험을 해봐야 합니다. 제 주위를 둘러봐도 99% 까지는 아니겠지만, 상당부분 말이 행동으로 옮겨지지 않는 것으로 보입니다. 물론 실제로 남모르게 실행하고 있을 수도 있죠. 아니면 실행을 안해도 될만큼 부자이거나... 저도 모든 생각이 실행으로 옮겨지지 않습니다. 그래도 일부라도 실행하여 경험을 해봤고, 성공에 한발짝 더 나아갔다고 생각합니다. 물론 실행해서 크게 얻는 것도 있고, 섣부른 행동에 잃은 것도 있죠. 그러나 저는 계속 실행할 것입니다. 제가 움직이지 않으면 아무것도 변하지 않습니다. 2. 간절함과 열정 간절함이 없는 목표는 없을 것입니다. 목표 자체가 간절함이라고 볼 수도 있으니깐요. 다만 그 간절함의 정도의 차이가 나겠죠. 실행하는데 큰 간절함이 있다면 그 행동의 성공 가능성은 커질 것입니다. 또한 열정이 크다면 그만큼 노력을 할 것이고 그 실행력은 배가 될 것이라 봅니다. 3. 뭐라도 움직여 보자! "묘책만 있고 행동하지 않는다"라는 말이 있습니다. 행동이 따르지 않는 계획을 꼬집는 말입니다. 행동하기 쉽습니다. 그냥 움직이면 됩니다. 잘 모르겠고 부담된다면 우선 조금이라도 움직여 보면 됩니다. 주식을 사야지 사야지 생각만 하지말고 1주라도 사보고, 비트코인 떨어진다 떨어진다 더 떨어지면 사야지 하지 말고 지금 매수 버튼...

안녕하세요, 마루제이입니다. 어제 와이프랑 다투었습니다. 싸움의 시작은 와이프지만, 매번 그럿듯이 그 원인은 저입니다. 이유가 뭐고 핑계를 대봐야, 그냥 제가 반성해야 합니다. 1. 바람쐴 곳 와이프랑 가끔 다투고 좀 오랫동안 바람쐴 곳이 필요하면 제가 자주 가는 곳이 있습니다. 바로 "회사" 저는 직주근접이라 집과 회사가 가깝습니다. 지하철역 한 정거장, 차로 가면 금방, 걸어도 오래 안걸립니다. 회사를 가면 따뜻하고 마실것과 먹을 간식도 있고, 심지어 샤워와 잠자리도 가능합니다. 2. 여기라도 가자! '내가 갈 곳이 회사밖에 없나?' 어제는 이 생각이 들더라고요. 그래서 회사는 안가고 어디 바닷가나 갈까 하다가, 문득 떠오른 곳이 있었습니다. 별난곳은 아니고, 지방에 있는 제 소유의 토지에 다녀왔습니다. 몇 해 전에 공매로 낙찰받은 토지인데요, 수익화을 위해 한번 다녀와야지 했던 곳입니다. 이런저런 사유로 방문(임장) 안하다가 어제 밤에 다녀왔습니다. 긴 거리, 외로웠습니다. 3. 나에게 가장 소중한 것은? 오며가며 많은 생각을 했습니다. 현재 나의 전부는 집(가정)과 직장이다. 직장은 언제든지 없어질 수 있다. 아니 없어진다. 내일이 될지, 10년 후가 될지 모르지만 없어지는 것이 사실이다. 그러면 남는 것은? "가정" 가정에 충실하자. 와이프와 자녀에게 더 잘하고 더 존중해 주자. 제 가족이 최고이고 가장 먼저여야 합니다. 저만 잘하면 될 것 같습니다. 그러면 와이프도 자녀들도 그렇게 할 것입니다. 4. 다른 곳이 필요하다. 또 한가지 든 생각은, 집과 회사 말고 또 다른 장소가 필요하겠다는 생각입니다. 물리적인 장소만이 아니라 눈에 보이지 않더라도 실존하는 장소!!! 그게 무엇인지, 나에게 맞는 장소는 무엇인지 아직은 잘 모르겠습니다. 저만의 사무실일 수도 있고, 제가 임대준 월세 상가일 수도 있고, (아직 없으며 희망사항임) 본가일 수도 있고, 저의 사업체일 수도 있고, 기타 등등... 와이프와 다툰...

안녕하세요, 마루제이입니다. 현재 저의 퇴직연금 포트폴리오는 다음과 같습니다. 자산군 (Asset Class) 비중 (%) TDF2045 30% S&P500 30% 금 (Gold) 20% NASDAQ100 10% KOSPI200 10% 합계 100% 마루제이의 퇴직연금 포트폴리오 소개 상당부분 미국과 한국 주가에 투자하는 다소 공격적인 투자 비중이며, 금 투자에 20%로 설정하였습니다. 보통 금 또는 원자재 비중을 5~10% 정도 구성하는 것으로 보이는데요, 저는 장기적으로 금은 꾸준하게 그리고 안전하게 물가상승률 이상으로 오를 것으로 생각해서 다소 크게 20%로 구성하였습니다. 운이 좋게도 작년(2025년)에 급격하게 60~70% 상승하였고 그만큼 수익도 컸습니다. 저의 포트폴리오를 살펴본 많은 전문가들이 금의 비중이 많이 높다며, 금은 절대 안전한 자산이 아니라고 비중을 줄이라고 하더군요. 전문가들의 말을 잘 들어야죠. 그래서 일부 조절하기로 하였습니다. 금 비중을 20%에서 15%로 5%p 줄이고, 배당주 ETF를 추가로 매수하였습니다. 대표적인 배당주인 슈드(SCHD) 를 추종하는 KODEX 미국배당다우존스 ETF 입니다. 배당주는 자산을 좀 불리고 약 5년 후쯤에 포트폴리오에 담으려고 했었습니다. 하지만 배당주의 지수 상승도 괜찮고 안정적으로 보입니다. 그래서 포트폴리오에 일부 담아보려고 합니다. 현재 저의 퇴직연금 포트폴리오는 다음과 같이 수정하였습니다. 자산군 (Asset Class) 비중 (%) TDF2045 30% S&P500 30% 금 (Gold) 15% NASDAQ100 10% KOSPI200 10% 배당주 5% 합계 100% 위에서 언급한 전문가는 "AI" 이며, Gemini와 ChatGPT 입니다. 명망있는 세계적인 전문가들이며, 저는 그들을 믿습니다. 부디 저의 결정이 큰 수익으로 돌아왔으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요, 마루제이입니다. 1. 법인 저는 법인을 가지고 있습니다. 사업이 활발한 법인은 아니며, 지난 2020년 즈음에 부동산 투자를 위하여 설립한 법인입니다. 현재 법인으로 부동산 투자는 안하고 있으며 그외 기타 수익도 거의 없지만 추후 활용 가능성이 있어 폐업은 고려하지 않고 있습니다. 2. 운영비 법인은 기본적으로 복기(복식부기) 장부를 작성하기에 세무 기장료가 필요합니다. 저는 셀프기장을 하지만 프로그램 사용을 하고 있습니다. 이 비용은 대략 1년에 30만원입니다. 이밖에 비상주사무실 비용과 주민세 등등... 전체적으로 수십만원 필요합니다. 사업을 하던 안하던 왠만한 법인이라면 반드시 필요한 금액입니다. 사업 수익이 작기에 이 비용은 그냥 손해입니다. 3. 고민 법인의 최소 운영비만큼 벌 수 있는 방법이 뭐가 있을까? 이러한 고민은 수차례 하였습니다. 2025년~2026년 초, 요즘 주식 시장이 좋습니다. 자고 일어나면 최고가 갱신이라는 뉴스를 자주 접합니다. 저는 현재 배당주 투자를 적극적으로 하지 않습니다. 아직까지는 배당보다는 자산을 불리는 것에 초점을 맞추고 있습니다. 제 법인에는 그동안 수익낸 현금이 쌓여있습니다. 이 돈을 개인계좌로 빼내려면 합법적인 절차를 따라야 합니다. 현재 예금 등에 넣어놨지만, 이 돈을 배당주 투자를 해서 운영비용에 보태려고 합니다. 4. 증권계좌 만들기 요즘 개인은 비대면으로 증권계좌 만들기 편합니다. 하지만 법인은 아직까지 온라인으로 계좌 만들기에는 장벽이 있습니다. 미래에셋증권이 현재 법인도 비대면 계좌 개설이 가능하지만, 제 법인은 등기의 사업목적에 부동산 관련업이 명시되어 있기에 비대면 계좌 개설이 안된다고 합니다. 어쩔수 없이 지점을 방문해야 합니다. 평소에 개인으로 사용하던 키움증권 지점으로 갔습니다. 이상하지 않나요? 키움증권은 지점이 없으며 모든 업무를 온라인 또는 시중은행 지점을 통해 처리합니다. 그런데 키움증권 지점이라니??? 지점이 있더라고요. 전국에 딱 하나!!! 여의도에 있습니다. 법인 계좌...

안녕하세요, 마루제이입니다. 저는 현재 재직중인 회사의 퇴직금은  DC형 (Defined Contribution, 확정기여형)으로 관리하고 있으며, 개인형 퇴직연금인  IRP (Individual Retirement Pension)를 추가적으로 운용하고 있습니다. 저의 퇴직연금 포트폴리오 소개하려고 합니다. 1. 어디에 투자하고 있는가? 아래와 같은 포트폴리오에 맞춰 퇴직 금융자산을 운용하고 있습니다. 이유는??? 음~~~ 딱히 특별한 이유는 없습니다. 퇴직연금이니 안전성이 중요하지만, 그렇다고 보수적으로 관리하기에는 재산 증식이 크지 않기에 다소 공격적으로 포트폴리오를 정하였습니다. 자산군 (Asset Class) 비중 (%) 특징 및 역할 TDF2045 30% 은퇴 시점에 맞춘 자동 자산 배분 (안전자산 관리) S&P500 30% 미국 대형주 중심의 장기 우상향 수익 추구 금 (Gold) 20% 인플레이션 방어 및 위기 상황 대비 안전자산 NASDAQ100 10% 미국 기술주 중심의 공격적인 성장 수익 추구 KOSPI200 10% 국내 대형주를 통한 한국 시장 투자 합계 100% 공격적 성장과 안전성을 균형 있게 배분 모두 지수에 투자하는 ETF로 구성 하였습니다. 이 ETF와 동일한 지수를 추종하는 펀드 상품에 투자하지 않는 이유는 펀드의 경우 상대적으로 높은 운용수수료와 매도 시 환급되기까지 시일이 걸린다는 점 때문입니다. DC형과 IRP 모두 위 표와 같은 포트폴리오에 맞춰 투자하고 있으며 주기적으로 리밸런싱을 통하여 비율을 조절하고 있습니다. 또한 그때그때 시장 상황에 맞춰 상품군을 변경할 가능성도 있습니다. 2. 상품 소개 상품 상품소개 링크 선택이유 TIGER TDF2045 링크 안전자산 30% (위험자산 70%) 맞추기 RISE 미국S&P500 링크 미국이 망하지는 않겠죠 TIGER KRX 금현물 링크 장기적으로 금은 꾸준하고 안전하게 우상향 했음 SOL 국제금 링크 금 김치프리미엄 헷지 1Q 미국나스닥100 링크...